說清楚別墅裝修這件事情,還得從別墅與普通住宅之間的差別談起。
首先,普通住宅通常是指一般工薪階層城鎮(zhèn)居民購買居住的住宅, 如三房二廳、四房二廳、大平層、樓中樓等。此類住宅的 特點是每個房間、客廳、陽臺、衛(wèi)生間、廚房的大小、位置、 朝向、層高都是按規(guī)劃設(shè)計好的, 建成交房后無法變更, 也不 允許變更, 同一類型的住宅高度類同。
然而,別墅裝修則不同。別墅占天占地,具有更大的面積和空間,除了房間、客廳、陽臺、衛(wèi)生間、廚房外, 還有露臺、閣樓、花園等。人們可以根據(jù)自己的愛好,將別墅裝飾裝修成中式、歐式或其他任何一種自己喜愛的形式。
因此,普通住宅的個性淹沒在了共性中,人們獨特的個性和情趣無法得到流暢的表達(dá)。
別墅裝修各施所好,人們可以淋漓盡致地顯示自己的個性和展示自己的想象力。
別墅的使用空間大、功能多樣,因此施工項目也是多元化的。這就要注意:在別墅裝修的施工過程中,有很多注意事項需要留意。這里列舉了個別墅裝修的注意事項,供大家參考:
一、制訂的各種裝飾裝修施工方案必須合法合規(guī)。
個別企業(yè)心存僥幸,為了增加工程量,在施工中主動給業(yè)主“獻(xiàn)計獻(xiàn)策”,不經(jīng)審批,隨意加寬、加高原有建筑,任意破壞原有的建筑風(fēng)貌,如擅自將三層半的別墅改建成四層甚至五層,私自開挖地下室,侵占公共綠地擴建私家花園,無視建成區(qū)的一體性,隨便變更外墻涂料顏色或隨便對外墻進(jìn)行二次裝修,這種做法是非常錯誤的。
因此,在制訂裝飾裝修施工方案時,注意裝修公司既要滿足業(yè)主的各種需求,又要替業(yè)主把好關(guān)。
二、結(jié)構(gòu)布局不僅要滿足生活的現(xiàn)代化要求,更要符合安全規(guī)定。
市面上的別墅大多都是由大型的專業(yè)公司設(shè)計、施工,結(jié)構(gòu)布局基本上都能滿足人們生活各方面的需求。
在改建的過程中,特別要注意一下幾點:
①住房的結(jié)構(gòu)安全。許多別墅墻體都是用輕質(zhì)磚構(gòu)建的,野蠻施工的沖擊震動,極易引起墻體開裂松動、引發(fā)安全隱患。
②防止過度裝修。有些裝修公司在施工的這一環(huán)節(jié),會與業(yè)主溝通,盡量保存原有的建筑風(fēng)格,根據(jù)房屋本身的特征(包括業(yè)主的生活習(xí)慣、環(huán)境等因素)進(jìn)行個性化的設(shè)計與改造,做人性化別墅裝飾。通常來講,不專業(yè)的裝修公司或是業(yè)主自行裝修的情況下,過度的改造會將別墅變得不倫不類。
三、選購和使用材料應(yīng)遵循幾個原則:
①必須從公司合格供應(yīng)商名錄中挑選供應(yīng)商。如果業(yè)主自行采購材料的,應(yīng)告知其風(fēng)險,如告知業(yè)主自行采購的木門、地板、衣柜存在開裂、變形、甲醛超標(biāo)的可能等。
②集中采購。貨比三家,優(yōu)中取優(yōu)。通過批量采購,以量換價,可大幅降低采購費用。訂貨時要求廠家提供樣品并獲業(yè)主確認(rèn),按樣驗貨后,要向廠家索取產(chǎn)品合格證書和質(zhì)保書。
③不要使用不成熟產(chǎn)品或低端產(chǎn)品。現(xiàn)在,市場上充斥著各種各樣的美縫劑和填縫劑,雖然有一定的裝飾效果,但都是小廠家生產(chǎn)居多,且大多數(shù)業(yè)主對此類產(chǎn)品的成分構(gòu)成并不十分了解,環(huán)保安全難以保證,因此建議業(yè)主慎用。為了保證這一類不明來路的材料是符合環(huán)保健康標(biāo)準(zhǔn)的,盡量選擇敢于簽署“環(huán)保承諾書”的裝飾公司。
④裝修材料施工前應(yīng)送樣測試。
現(xiàn)在,別墅裝修有許多業(yè)主喜歡用石材裝飾,石材裝飾的部位包括樓梯踏步、門套、窗套、地板, 一些高端的業(yè)主甚至選擇用石材貼墻,將整個房子變成石窟。石材裝飾別墅,別墅富麗堂皇,顯得格外豪華,但存在放射線污染的風(fēng)險。
還有些業(yè)主偏愛用木材裝飾,除了家具外,喜歡用木材做背景墻、墻裙,有的甚至用木料將整棟別 墅的墻壁覆蓋起來,木材裝飾高貴典雅,但必須留意甲醛可能 超標(biāo)引起的空氣污染。
所以,選擇個性裝修、新型材料的同時,更要注意其中的安全成分。選擇以環(huán)保為主打的別墅裝修公司就能讓這兩個需求得到完美的結(jié)合。
四、注重細(xì)節(jié),精心施工。
別墅與普通住房裝飾裝修在質(zhì)量方面的要求有所不同。普通住房裝飾裝修一般要求產(chǎn)品合格即可。而別墅業(yè)主對質(zhì)量的要求幾乎近似嚴(yán)苛。因此,施工中要注重細(xì)節(jié)處理,精雕細(xì)琢,精益求精,努力呈現(xiàn)出最好的效果。這既是裝修企業(yè)的責(zé)任所在,也是別墅裝修的基本要求。
在別墅裝飾裝修過程中,要注重的細(xì)節(jié)很多,如地板平整度、墻體垂直度、地磚的邊角處理、吊頂接縫防裂處置、燈具與吊頂造型的搭配、家具顏色與整體裝飾風(fēng)格的搭配等。
在所有要注重的細(xì)節(jié)中,尤其以衛(wèi)生間防水處理最為重要。如果衛(wèi)生間防水處理不當(dāng),會造成很大的人力、財力損失,給業(yè)主帶來很大的困擾。
①在防水施工前,施工隊要先將衛(wèi)生間的雜物、垃圾徹底清理干凈。
②公司項目監(jiān)理會對衛(wèi)生間的地面、墻面進(jìn)行全面檢查,尤其是管道穿過地面處,若有裂縫、空隙、空洞,要用水泥砂漿細(xì)致修補。
③修補后再次清理,確保防水施工面無雜物、垃圾、灰塵、油漬等。
④用水泥砂漿朝向地漏找坡。
⑤涂刷防水涂料時,應(yīng)重點檢查涂刷管根、地漏、地面和墻面連接處等容易出現(xiàn)滲漏的部位,然后再涂刷墻面、地面。
⑥防水涂料完全干透后,要在其上面做一層保護(hù)層,以免后續(xù)施工造成破壞。
⑦進(jìn)行蓄水試驗,24 h后無滲漏,方可鋪貼瓷磚及安裝衛(wèi)??;然后進(jìn)行二次蓄水試驗,24 h 后無滲漏,方可投入使用。
除了上述關(guān)于施工環(huán)節(jié)需要注意的之外,還有裝修服務(wù)上的一些事項要引起重視:
五、工期拖延
這種現(xiàn)象在別墅之類的大房型中很常見,拖延的原因也五花八門:工人調(diào)配不過來、材料進(jìn)場延誤、項目增加、設(shè)計有誤、氣候原因、配套設(shè)施不到位……工期拖延給業(yè)主帶來的損失可想而知,比如:多出更多的成本、多耗費的精力、投資回報周期的增加等。
曾經(jīng)有位業(yè)主對工期特別重視, 在簽合同時,對方一再許諾工期絕對沒問題,也寫進(jìn)了合同??晒こ踢^半,項目經(jīng)理很明確地表示工期肯定會拖延,而且他們也愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約金。遇到這樣的情況,業(yè)主實在很無奈。是不是就沒辦法避免這種情況了呢?
當(dāng)然不是。這里老茅要向各位提供幾個建議:
1、首先,我們可以在源頭控制:一定要簽署正規(guī)的施工合同,并對工期有明確的規(guī)定
2、合同中就拖延工期的 賠償金額可根據(jù)不同房型適當(dāng)提高;
3、其次,在施工前要求對方岀示工作進(jìn)度表,將每個工種的進(jìn)度明確標(biāo)識,并嚴(yán)格執(zhí)行;
4、最后,由自己對整個逬度進(jìn)行把控,一旦發(fā)現(xiàn)某個工種進(jìn)度拖拉或者有可能影響后續(xù)施工,立即提岀質(zhì)疑,要求施工方加快進(jìn)度。
因此,在選擇裝修公司的時候,一定要看施工的進(jìn)度有沒有施工進(jìn)度表,以及相關(guān)的管理機制是否完善。這可以避免很多不必要的麻煩。專業(yè)的別墅裝修公司是有項目監(jiān)理對這一塊直接負(fù)責(zé)的。
六、臨時變更項目多
別墅涉及到的圖紙很多,業(yè)主或設(shè)計師的一點疏忽都會導(dǎo)致后期施工變更。最離譜的是,曾經(jīng)有位業(yè)主在吊頂施工時發(fā)現(xiàn)原設(shè)計有誤,結(jié)果整個客廳布局更改、工期順延、退掉家具、預(yù)算超支,當(dāng)然最不爽的是,原來中意的設(shè)計方案泡湯了。
如何盡量減少項目變更呢?
1、作為設(shè)計師,在前期量房時應(yīng)細(xì)致, 避免因量房馬虎導(dǎo)致尺寸不符、結(jié)構(gòu)改動不當(dāng)?shù)鹊图夊e誤。
2、在設(shè)計時要多與設(shè)計師溝通,放棄一些不合理、無法施工的念頭;
3、最重要的是圖紙必須完整,剖面圖等節(jié)點圖必須齊全,在施工前要一定要通過圖紙對整體方案有個直觀了解。
4、作為業(yè)主,一旦確認(rèn)設(shè)計方案后,盡量不要去改動,切勿反復(fù)不定,畢竟方案一改,你的預(yù)算就得變動了。
5、別墅因為空間大,虛開的工作量會非常離譜。預(yù)算中的很多工作量都是預(yù)估的,采取多退少補的方式。在簽合同時要避免“預(yù)算即結(jié)算”這樣的條款,類似水電這樣的項 目不能籠統(tǒng)地以“項”或“路”作為 計量單位,應(yīng)以“米”來計算。
6、項目結(jié)束后要對工作量進(jìn)行核實,確認(rèn)數(shù)量無誤后再支付工程款。雖然計算的過程會很繁雜,但是老茅告訴你,不用擔(dān)心!專業(yè)的裝修公司會有專門的項目監(jiān)理計算好,并有一套系統(tǒng)的方式,讓你如實了解相關(guān)情況,做到心中有數(shù)。
7、別墅配套的項目會特別多,也是最容易出紕漏的環(huán)節(jié),比如:花園、 地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)、地源熱泵、智能影院等。
七、在搭建進(jìn)行時,必須派專人現(xiàn)場監(jiān)督
很多別墅業(yè)主都會有搭建開挖,添置游泳池、影音空間等需求,可這一些項目都是技術(shù)性要求很高的專業(yè),市面上也充斥著無資質(zhì)的商家,如果說其他都是舒適性的項目,那搭建不當(dāng),就會危害到人身安全。
因此,有搭建需求的業(yè)主,在選擇裝修公司的時候,還要看是否有“工程設(shè)計資質(zhì)證書”、“建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書”。
舉個例子:青浦某工地就被監(jiān)理要求停工了,理由就是搭建項目沒有施工圖紙、現(xiàn)場沒有安全防護(hù)。搭建是屬建筑改造加固范圍,并非所有的施工方都具備土建資質(zhì)。搭建的圖紙必須由與原設(shè)計公司同等資質(zhì)的公司進(jìn)行設(shè)計,并岀具施工圖紙。目前很多圖紙中都存在少筋超筋現(xiàn)象,鋼筋不是放得越多越粗就越安全,超筋結(jié)構(gòu)容易產(chǎn)生脆性破壞,一旦發(fā)生地震,相當(dāng)可怕。甚至有的工地還岀現(xiàn)施工的鋼筋與樣品不符的情況。此外圖紙中要有鋼筋搭接、植筋技術(shù)要求的說明,鍬固膠必須滿足要求。
老茅提醒!配筋的工藝、方式全部達(dá)標(biāo)之后再進(jìn)行混凝土澆筑,并經(jīng)過充分養(yǎng)護(hù)后才能進(jìn)行下道工序。
老茅根據(jù)自己多年來的設(shè)計經(jīng)歷,對別墅裝修中最可能出現(xiàn)的問題總結(jié)如上。吐血整理,實屬不易,希望對每一位躊躇于別墅裝修的業(yè)主有所幫助~
預(yù)約裝修
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