毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房，有哪些需要注意?

　　拿到房子是一件開(kāi)心的事情，凡是需要謹(jǐn)慎，對(duì)于毛坯房的驗(yàn)收我們也一定要注意。我們可以找專業(yè)人員驗(yàn)收，同時(shí)還可以自己驗(yàn)收，但是最好的方法就是自己學(xué)會(huì)，下面就為大家分享一下毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)。

　　一、毛坯房驗(yàn)房收房注意要點(diǎn)

　　1、收房的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商有必要預(yù)備好《兩書一表》， 沒(méi)有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可回絕收房，并且追查開(kāi)發(fā)商延期交房的違約職責(zé)。

　　2、開(kāi)發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買單位的《實(shí)測(cè)面積表》。實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積差錯(cuò)在3%以內(nèi)歸于有用差錯(cuò)，依照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購(gòu)房合同有收支，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商供給《房子面積實(shí)測(cè)表》來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，如果無(wú)法供給，那么業(yè)主有權(quán)回絕收房。

　　3、一般來(lái)說(shuō)，我們都期望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過(guò)來(lái)的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。

　　4、公共修補(bǔ)基金應(yīng)該是在辦兩證的過(guò)程收取，但現(xiàn)在許多都是在收房的過(guò)程就交公共修補(bǔ)基金。需求留意的是，這個(gè)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收，是由政府部分當(dāng)場(chǎng)處理，托付銀行代收。

　　5、處理房產(chǎn)證的話，能夠自己處理，也能夠是由開(kāi)發(fā)商代理。

　　6、 驗(yàn)房后，關(guān)于有質(zhì)量問(wèn)題需求修補(bǔ)的部分，依照具體方位/面積情況/處理時(shí)刻等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主兩邊簽字承認(rèn)，一式兩份。

　　二、毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

　　2、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

　　3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

　　4、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

　　5、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。

　　6、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

　　7、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

　　8、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。

　　三、毛坯房驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)

　　1、驗(yàn)墻體

　　墻體的驗(yàn)收主要是檢查墻體是否有裂紋，是否存在空鼓的情況，建議選擇在交房前下過(guò)大雨的第二天前往觀察，這樣還能判斷墻體是否滲水。

　　2、驗(yàn)水電

　　水電的驗(yàn)收主要是檢查電線水管是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，水/電表具是否齊全等等問(wèn)題，一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方。

　　3、驗(yàn)防水

　　毛還房防水的檢驗(yàn)，主要是檢查廚衛(wèi)區(qū)域，可以從天花板是否有水漬，進(jìn)而判斷防水構(gòu)造是否有問(wèn)題;如沒(méi)有做防水施工，后期裝修階段應(yīng)重視做好防水工程。

　　4、驗(yàn)管道

　　管道的驗(yàn)收包含排水管道和排污管道。檢驗(yàn)的時(shí)候可以看管道接頭處是否有滲漏，以及排污管是否有蓄水防臭彎頭等等問(wèn)題。

　　5、驗(yàn)地平

　　驗(yàn)地平一般對(duì)技術(shù)性要求比較高，若是業(yè)主自身沒(méi)有一定的經(jīng)驗(yàn)，建議還是找專業(yè)的人士來(lái)做比較好。

　　6、驗(yàn)層高

　　驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，并且戶內(nèi)多點(diǎn)測(cè)量就好了，一般家裝室內(nèi)層高是在2.65米左右。

　　7、驗(yàn)門窗

　　門窗的檢驗(yàn)，主要是檢查門窗安裝是否端正，與墻壁的接縫是否密封牢固，以及驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。

　　四、毛坯房驗(yàn)收常用工具

　　1、專用驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。

　　2、一般驗(yàn)房工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。

　　3、輔助驗(yàn)房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆、計(jì)算器等。

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